金年会娱乐平台登录进行统计，从数据来看，经历了到2014年左右的结婚登记高峰后，全年登记人数在2019年开始下降至1000万对并呈现出持续下滑趋势。

　　虽然在2023年，出现了一波短时回暖，但从今年上半年数据展现的趋势来看，这个回暖趋势可能不会保持。

　　在各大平台话题榜单上，也有不少朋友说明了自己的观点。点赞最高的，除了独立性增加、经济发达受教育水平提升、经济因素、父母逼迫导致逆反心理等方面外，更多朋友也将这个问题的原因归结到房贷+下一代的经济压力和如何更好的享受生活方面的矛盾问题。

　　比如直接相关的恋爱消费（吃喝游购娱）、结婚消费（五金首饰、酒店婚宴、婚纱服饰）、婚后消费等等需求和活力都出现下滑。

　　另一方面，在婚后，不生或晚生背景下新生人口也在逐步下滑，而这个下滑下，也让教育学区房的刚性需求开始减少。

　　根据教育部公布的数据，2023年全国共有幼儿园27.44万所。而对比2022年的28.92万所，2021年的29.4万所，幼儿园数量开始出现负增长。

　　结婚率降低+生育率降低，背后的“低消费、老龄化、少子化”也持续不断的打压着已经低迷的房地产市场。

　　回到西安，我们从结婚登记数量的变化以及平均每户家庭人口数的变化来看，也能够发现端倪。

　　首先来看结婚登记数量，根据我们（公众号：四海为家）对西安2010年-2022年结婚登记数的统计，发现西安登记结婚数下降的总体趋势和全国基本保持一致。

　　2014年短暂的高峰之后，下跌至2017年；随后2018年短暂的登记量回升后，紧接着在全国大环境下迎来连续五年下跌。

　　一方面，结婚数量的降低源于城市适龄结婚人口的变化，另一方面在城市发展进程的不断加快过程中，人口流动的加速也导致了结婚人数的下降。

　　再回到西安的人口普查数据来看，家庭人口的数量体现出人口结构的变化，这也是我们需要关注的。

　　从2000年的第五次人口普查数据到2021年的第七次人口普查数据能发现，二十年来西安家庭人口数都呈现减少态势。

　　七普数据中，平均每家庭户人口为2.45人，相比六普数据的2.95人减少0.5人；而六普的2.95人则比第五次人口普查的3.40人减少0.45人。

　　通过家庭人口数量的变化，能够发现曾经的四世同堂、三代共居基本成为稀缺，就连三口之家的“标配”家庭模式也在逐步减少。

　　而针对西安十多年的人口变化情况，不难发现家庭户小型化逐渐成为西安家庭人口规模的趋势。

　　导致家庭户小型化的原因，一方面是因为家庭生育子女的数量减少，另一方面是由于“单人户”数量的增加。

　　而这两种变化也同时说明了一个问题：婚姻-生育-家庭存在的价值因为城市经济发展水平、人均受教育程度的提升，而产生了变化。

　　回到楼市来看，结婚率、家庭人口数量、人口年龄的变化，也让市场供需关系未来产生明显变化。

　　购买婚房的刚需下降，常规化的新房置业和长期的“学区”置业需求出现减少，但这并不意味着需求会停滞。

　　根据DT研究院在今年的“买房是人生必选项”调研中来看，但仍有超4成人认为买房是人生必选项，比“不认为买房是人生必选项”的人群高出10.2%。

　　其中“想定居下来”、“为自己养老作打算”成为“购房意愿最强烈”的选择项前2位，其次才是结婚、生子和孩子上学。

　　这样的需求变化，也需要市场关注，在一味的“面积改善化”的改善市场环境下，是否也可以考虑针对这类选择作出调整。

　　譬如注重中型户型的打造，完善市场在刚需保障+改善升级的市场下所形成的面积空缺，完善这部分产品的功能性，满足单身、情侣再到夫妻带孩子的居住需求。

　　除此之外，针对本身具有改善能力的年轻置业群体，在本身的“品质化”基础上添加“个性化、社交化、私享化”可以成为一个不错的选择逻辑。

　　比如增加个性化设计，带来不一样的“社区设计”，例如立面、园林、公区等等；

　　再比如社交化设计，为年轻群体在社区内的社交空间和室内公区空间都再次细化升级，同时也可以通过社群，来持续不断的营造更加新颖的社交体验；

　　再比如私享化体验，对产品的户型室内进行设计加强，譬如户型的“X灵动空间”、“露台”等空间再优化。

　　这类有实力的购房者也会更关注住宅的改善，因此未来高端改善产品依旧会收获市场关注。

　　出于对改善生活品质的需求，也会促使购房者更进一步关注人居生活健康和让生活舒适度更优的科技住宅。

　　同时在国家大力发展银发经济的大背景下，拥有更完善适老化配置的全寿命优质住宅也会成为市场重点关注的产品。

　　社区内和室内空间的适老化配置，老人照料中心、社区休憩空间、室内健康安全监控、地面防滑处理等，满足更多生活中的需求。

　　1.在接下来的城市置业选择上，新型城镇化下，优先关注未来拥有人口长期虹吸能力的核心城市，无论是生活舒适度还是产品对于居者的适配性都会更高。

　　一方面，这类城市的生活舒适度和品质会更优，另一方面这些城市会更先一步对市场变化进行察觉并进行产品调整和升级，保值增值性也会更优，最后在后续流通环节也更便利出手置换。

　　2.长期来看，随着就业预期的维稳，房地产市场的稳定，置业需求还会进一步增加，再加上新型城镇化＆城市更新下催生出的更多人居需求，对楼市接下来的发展还是会起到一个稳定剂的作用。

　　同时，随着家庭人口结构的变化，会更快速实现“市场归市场，保障归保障”住房双轨制度，对于仅需要“住”的朋友，保障房能够保证生活不被高额房贷压垮，而优质地段品质更好的产品，能够满足有能力且想要保证更优生活品质的朋友。